枣庄市自然资源和规划局“四大举措”助力美好

　　齐鲁网·闪电新闻6月6日讯 6月5日，枣庄市政府新闻办召开新闻发布会，据枣庄市自然资源和规划局副局长、市城乡规划事业发展中心主任李颖杰介绍，为认真落实市委、市政府关于推进高品质住宅建设的要求，促进枣庄市房地产市场平稳健康发展，推动住宅项目品质提升，先后出台一系列规划支持政策，近期出台了《枣庄市加强“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，主要从4个方面对当前阶段枣庄市高品质住宅建设继续给予政策支持。

　　优化规划与土地供应。综合考量交通、教育、医疗等因素，合理增加优质房地产用地供应，加强市政配套建设，实行“净地”出让，提高开发建设主体购地积极性。为优化小区空间布局，提高公共设施的利用率，根据实际情况，允许相邻地块利用小区之间的城市支路上下空间进行地块间连通。

　　强化公共服务与设施配套。构建5分钟、10分钟、15分钟生活圈，分别配备相应的社区服务、教育、商业、医疗、体育等配套设施，其中幼儿园用地可以以划拨方式供应给教育部门。地块内按要求配建且建成后无偿移交的养老用房、托育等配套设施以及换热站等市政公用设施，其面积不计入容积率。

　　提升建筑设计与空间品质。通过建筑面宽局部弹性管控，合理控制住宅建筑高宽比，引导形成高低错落的城市天际线，丰富城市空间形态。支持住宅设置景观平台，面积不计入容积率。鼓励对地上单元大堂、公共通道采用挑空设计，可按照设计平面面积计算容积率。允许灵活设置专有室外空间与下沉庭院，增强居民的“获得感”。

　　加强公共空间开放与共享利用。支持通过底层架空、增配物业服务用房、增设风雨连廊等方式，营造多样化生活场景，满足人民群众对美好生活的需要。对提供多种邻里共享功能的增配物业服务用房，其面积不计入容积率。

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